Nießbrauch-Rechner
Berechnen Sie den Kapitalwert des Nießbrauchs – die Basis für steueroptimierte Immobilienübertragung.
Angaben zur Immobilie
Was würde die Immobilie kalt vermietet bringen?
Marktwert vs. steuerliche Bewertung \u2013 was hier berechnet wird
Dieser Rechner arbeitet mit dem von Ihnen geschätzten Immobilienwert. In der Praxis gibt es zwei verschiedene Bewertungen:
Steuerliche Bewertung
Nach Bewertungsgesetz (BewG). Das Finanzamt berechnet den Wert \u2013 oft höher als der Marktwert. Bestimmt die Erbschaft-/Schenkungsteuer. Der Nießbrauch-Abzug basiert auf dieser Bewertung.
Marktwert (Verkehrswert)
Was die Immobilie am Markt bringt. Für Verkauf, Erbteilung, Pflichtteil. Hat nichts mit der steuerlichen Bewertung zu tun. Ermittelt durch Makler/Gutachter.
Tipp: Lassen Sie den Steuerberater die steuerliche Bewertung prüfen und den Makler den Marktwert ermitteln.
Gut zu wissen
- • Der Vervielfältiger richtet sich nach dem Alter des Nießbrauchers (BewG §14)
- • Bei Ehepaaren ist der statistisch länger Lebende maßgeblich
- • Nießbrauch = Nutzungsrecht (Wohnen ODER Vermieten)
- • Wohnrecht = nur Selbstbewohnung (geringerer Wert als Nießbrauch)
- • Der Nießbrauch muss notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden
Alle Berechnungen dienen der Orientierung. Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Für verbindliche Werte einen Gutachter oder Steuerberater konsultieren.
Rechenbasis & Quellen
Stand: Februar 2026. Nießbrauch-Vervielfältiger nach BewG §14 (Kapitalwert lebenslänglicher Nutzungen). Lebenserwartung nach Sterbetafel 2020/22 des Statistischen Bundesamtes. Dieses Ergebnis ist eine überschlägige Orientierung und ersetzt keine individuelle Beratung durch Notar, Steuerberater oder Gutachter.